Kiek Kainuoja Naujo Individualaus Gyvenamo Namo Projektas?
Dažnai pirmas žmonių, planuojančių statytis naują gyvenamą namą, klausimas būna, kiek kainuoja namo projektas. Projektavimo kaina dažniausiai priklauso nuo dviejų dalykų:
- projekto apimties, t.y. kiek ir kokios projekto dalys yra rengiamos, kiek papildomų paslaugų yra įskaičiuota.
- architekto, kuris projektuoja kompetencijų, patirties, vardo žinomumo ir pan.
Gyvenamo namo projektas reikalingas norint gauti statybos leidimą, paskui sėkmingai pastatyti gyvenamą namą ir galų gale priduoti pastatytą pastatą Valstybinei statybos inspekcijai.
Projekto apimtis reikalinga gauti statybos leidimą ir vėliau pastatyti iki pilnos apdailos gali būti skirtinga, nes statybos leidimo gavimui galima turėti parengus mažesnės apimties projektą.
Prieš pradedant rengti naujo gyvenamo namo projektą reikalinga turėti sklypo, kuriame bus statomas pastatas, topografinį planą (toponuotrauką), kurį rengia geodezininkai. Standartiškai gyvenamos paskirties sklypo toponuotraukos kaina yra 150-200 Eur ir jos padarymo terminas 1-3 mėn. priklausomai nuo vietovės.
Be toponuotraukos privaloma užsakyti sklypo grunto geologinius tyrimus, kurių ataskaita vėliau naudojama pamatų projektavimui. Sklypo grunto geologinius tyrimus rengia geologai. Jų kaina svyruoja tarp 500-600 Eur ir padarymo terminas 2-3 mėn.
Kiekvienam gyvenamo namo projektui prieš pateikiant tikrinimui į Infostatybą reikės susimokėti infrastruktūros įmoką. Įmoka skaičiuojama padauginant bendrą gyvenamo namo plotą iš nustatyto tarifo toje teritorijoje. Vienbučiui gyvenamam namui tas tarifas svyruoja tarp 10-15 Eur/m², o dvibučiams gali siekti ir 100 Eur/m². Tikslų infrastruktūros įmokos tarifą galima susirasti savivaldybės, kuriame planuojama statyba, internetiniame puslapyje.
Prieš pateikiant projektą tikrinimui į Infostatybą yra žyminis mokestis už statybos leidimo išdavimą mokamas į VMI sąskaitą – 93 Eur (naujo neypatingo pastato statyba).
Minimali naujo individualaus gyvenamo namo projekto sudėtis, kuri privaloma norint gauti statybos leidimą:
- Architektūrinė dalis
- Sklypo sutvarkymo dalis
- Konstrukcinė dalis
- Lauko vandentiekio ir nuotekų dalis
- Pastato projekto energinio naudingumo skaičiavimai
Aukščiau nurodytos sudėties projekto galutinė kaina priklauso nuo planuojamo pastato bendro ploto:
- jei bendras planuojamo gyvenamo namo plotas iki 100m², tai projekto kaina statybos leidimo gavimui 3500 Eur.
- jei bendras planuojamo gyvenamo namo plotas nuo 110m² iki 150m², tai projekto kaina statybos leidimo gavimui 4100 Eur.
- jei bendras planuojamo gyvenamo namo plotas nuo 160m² iki 200m², tai projekto kaina statybos leidimo gavimui 4600 Eur.
- jei bendras planuojamo gyvenamo namo plotas nuo 210m², tai projekto kaina statybos leidimo gavimui nuo 5200 Eur.
Jei planuojamas gyvenamas namas bus didesnis negu 300m², tuomet dar yra reikalinga atlikti projekto viešinimo procedūrą, kuri užtrunka 2-4 mėnesius ir šios procedūros kaina 1000 Eur.
Projekte, su kuriuo galima gauti statybos leidimą, neįtrauktos projekto dalys, kurios reikalingos statybos metu, t.y. vėdinimo projektas, šildymo projektas, interjero projektas ir kt. Šie projektai nebūtini, norint gauti statybos leidimą naujam vienbučiui gyvenamam namui, bet visuomet yra rekomenduojama jas rengti pastato projektavimo stadijoje.
Aukščiau paminėtos kainos yra preliminarios ir kiekvienu konkrečiu atveju yra derinamos atskirai.
Gyvenamo namo projekto parengimas ir statybos leidimo gavimas užtrunka nuo 5 mėnesių iki 8 mėnesių. Šis terminas priklauso nuo kaip greitai pavyksta rasti pageidaujamo pastato koncepciją, taip pat nuo dokumentų gavimo terminų, kuriuos reikia turėti norint gauti statybos leidimų, bei savivaldybės reikalavimų bei pastabų.
Jei Jūs planuojate statytis naują gyvenamą vienbutį namą ir norėtumėt pasitarti, tai parašykit mums žinutę ar paskambinkite šiais kontaktais.
